Ljusårsvägen 100, Göteborg
Fastighet med utvecklingspotential!
I Bergsjön saluförs nu en fastighet i gott skick som idag är delvis tomställd. Fastigheten har renoverats löpande sedan 2003. 2003 gjordes en omfattande renovering av ventilation samt hela våningsplan 3. Här finns möjligheten för bolaget att etablera sig, alternativt för fastighetsägaren att hyra ut.
Genomgående fräscha ytor med lageryta i bottenplan med 2 markportar, en takhöjd om c.a 4,2 meter samt dusch, tvättstuga och toalett. Andra våningsplanet består idag av en oinredd yta, dock finns flertalet toaletter och ett kök. Tredje våningsplanet har drivits av en vårdcentral och är inredd med bl.a 15 kontor/ rum, 2st väntrum, kök, 1 reception samt 5-6 toaletter. Detta våningsplan har även en stor balkong. Fastighetens totala uthyrbara yta c.a 1650 kvm exklusive trapphus. Hiss finns.
Uppskattade potentiella hyresintäkter är cirka 1 567 500 kr / år.
Nuvarande hyresintäkter är ca 900.000 kr/år
Uppskattade drift och underhållskostnader är cirka 309 750 kr /år.
Nuvarande fastighetsägare arrenderar idag intilliggande tomtmark om c.a 1850 kvadrat av Göteborgs Stad, främst för parkering. Årlig kostnad år 2024: 64 356 kr. Fastigheten tillsammans med arrendeområdet är idag inhägnad med ett 3 meter högt industristaket. Telia Teknikfastigheter AB har via arrendeområdet ett servitut gällande access till Bergsjötornet vilket innebär att de äger rätt att passera det inhägnade området samt erhålla nyckel till grinden.
Säljes i AB. Kontakta Johan på Relier för mer information samt för visning.
Omgivning
Den närmaste omgivningen består av flerbostadshus och industriområdena Ögärdet samt Bergsjödalen.
Bergsjön erbjuder en härlig kombination av natur och levande storstad. Den vackra badsjön Bergsjön gav sitt namn åt trakten och är ett självklart utflyktsmål året om. På Allum, som nås på 10 minuter med bil, kan ni göra stora matinköp eller shoppa i över 100 butiker. Här finns något för alla.
Närheten till daghem, fritidshem och skolor gör att Bergsjön passar utmärkt för barnfamiljen. Det finns totalt 16 kommunala förskolor, sex kommunala grundskolor samt fyra dagbarnvårdare och fyra friskolor.
För studenten som pluggar inför sin framtida karriär, finns flera alternativ in till Göteborgs olika universitet. Spårvagn 7 och 11 tar er exempelvis in till storstadspulsen på omkring 20-30 minuter.
Service
Närmaste service finns runt Rymdtorget och i Bergsjön Centrum erbjuder bekvämligheter som Apotek, grönsakshandel, pizzeria, vårdcentral, Ica Supermarket, Café, frisör m.m.
Kommunikationer
Fastigheten har ett bra läge intill Rymdtorget som ligger cirka 9 kilometer nordost om centrala Göteborg. Kommunikationerna är mycket goda och man når trafiklederna E20 och E45 inom 5 minuters bilfärd.
Från hållplatsen Bergsjövängen går buss 58 med täta turer in till Göteborg C. En åktur som tar 30 minuter. Det går även att åka spårvagn 7 och 11 från Teleskopgatan, Galileis Gata alt. Komettorget vilket tar er till Göteborg C på 20-25 minuter. Från Gärdsåsgatan går buss 58 med täta turer in till Göteborgs centrum. En åktur som tar ca 20 minuter.
